legal updates

{"default_contact":"Contact","default_notification":"Notice","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Full name","default_email":"Email","default_address":"Address","default_phone":"Telephone","default_send":"Send","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Select all","default_captcha":"Capcha","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Back to Home","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/Ardens%205.png","company_name":"Ardens","company_email":"lawyers@ardens.com.vn","company_phone":"+84 972 308 472","company_address":"Ground Floor, 43 Tran Quy Cap Street, Ward 12, Binh Thanh District, Ho Chi Minh City, Vietnam","company_fax":"","date_now":1767274253,"company_tags":["Law firm in Vietnam; M&A Lawyers; Incorporation in Vietnam; Liquidation Lawyers"],"search_keyword":"Real estate law in Vietnam","facebook_comment":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/legal-updates","breadscrumb":[{"url":"http:\/\/www.ardens.com.vn","name":"Home","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Legal updates","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":634046,"name":"SECTION-90738","seo_name":"#w30s-section-634046","url":"#w30s-section-634046"},{"id":634049,"name":"SECTION-90739","seo_name":"#w30s-section-634049","url":"#w30s-section-634049"},{"id":634076,"name":"SECTION-91485","seo_name":"#w30s-section-634076","url":"#w30s-section-634076"},{"id":634075,"name":"SECTION-91487","seo_name":"#w30s-section-634075","url":"#w30s-section-634075"},{"id":634047,"name":"SECTION-90740","seo_name":"#w30s-section-634047","url":"#w30s-section-634047"}],"category_image_url":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/Ardens%205.png","type_page":6,"id_page":439404,"widget_15868871":{"content_data":{"content":""}},"widget_15868875":{"content_data":[{"id":89944,"title":"American","code":"us","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_15868872":{"content_data":[]},"widget_15868874":{"content_data":{"content":" "}},"widget_14845855":{"content_data":{"content":""}},"widget_14845842":{"content_data":[{"id":725158,"name":"Clarifying the Scope of Small-Scale Real Estate Business under the 2023 Law and Decree 96","desc":"","content":"Under the Law on Real Estate Business, entities and individuals wishing to engage in real estate activities must establish a business enterprise, cooperative, or cooperative union with registered real estate business lines&mdash;except in cases classified as &ldquo;small-scale business.&rdquo;<\/p>\n\nWhile the concept of &ldquo;small-scale business&rdquo; is not new&mdash;it was introduced under the previous law&mdash;the updated Law on Real Estate Business 2023, along with its implementing regulation, Decree No. 96\/2024\/ND-CP (&ldquo;Decree 96&rdquo;), offers more detailed guidance on its scope and application.<\/p>\n\nSpecifically, the law categorizes small-scale business into two distinct groups, each subject to different eligibility criteria:<\/p>\n\n(a)<\/strong> Individuals conducting small-scale real estate transactions; and \n(b)<\/strong> Organizations or individuals selling, leasing, or lease-purchasing houses, buildings, or floor space not for business purposes, or doing so below a defined threshold (&ldquo;Below Small-Scale Business&rdquo;).<\/p>\n\nAccording to Article 7.1 of Decree 96, individuals under category (a) must meet the following conditions:<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>(i)<\/strong> Their activities must not trigger the requirement to establish an investment project under construction and housing laws;<\/li>\n\t<li>(ii)<\/strong> The value of each contract must not exceed VND 300 billion (&ldquo;Value Threshold&rdquo;);<\/li>\n\t<li>(iii)<\/strong> The number of transactions must not exceed 10 per year. Notably, if only one transaction is conducted annually, the Value Threshold does not apply.<\/li>\n<\/ul>\n\nHowever, the interpretation of condition (i) remains unclear. Articles 30.2, 54, and 57 of the Housing Law suggest that individuals may construct houses for sale, lease, or hire-purchase provided the projects do not fall into the following categories:<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>Multi-story houses (two floors or more) with apartments designed for sale, lease-purchase, or rental;<\/li>\n\t<li>Multi-story houses with 20 or more rental apartments.<\/li>\n<\/ul>\n\nThis interpretation, however, is subject to debate and has yet to be confirmed in practice, leaving uncertainty around when an individual&rsquo;s housing project would require formal investment approval.<\/p>\n\nIn addition to condition (i), individuals must also comply with the Value Threshold and transaction limit. Yet, ambiguity remains around the definition of &ldquo;10 transactions&rdquo;&mdash;whether it refers to contracts, buyers, or other metrics&mdash;leaving room for administrative discretion.<\/p>\n\nFor category (b), the criteria are similar but differentiated between individuals and organizations:<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>Individuals<\/strong> must not be subject to investment project requirements under construction and housing laws;<\/li>\n\t<li>Organizations<\/strong> must ensure each contract does not exceed VND 300 billion and must limit transactions to no more than 10 per year. Again, if only one transaction occurs annually, the Value Threshold is waived.<\/li>\n<\/ul>\n\nThe uncertainties surrounding these provisions mirror those discussed under category (a). As the new law and Decree 96 have only recently come into force, many aspects remain untested. It is therefore crucial to closely monitor how regulatory authorities interpret and enforce these rules in practice<\/p>\n\n<\/p>\n","image_url":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/files\/real%20estate%202.jpg","image_thumb_url":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/datafiles\/69122\/upload\/thumb_files\/real%20estate%202.jpg","tags":["Real estate law in Vietnam"],"count_view":35,"seo_name":"clarifying-the-scope-of-small-scale-real-estate-business-under-the-2023-law-and-decree-96","date_update":1763108122,"date_created_format":1763101166,"meta_title":"Real estate law in Vietnam","meta_desc":"","meta_keyword":"Real estate law in Vietnam","qr_code":"http:\/\/www.ardens.com.vn\/clarifying-the-scope-of-small-scale-real-estate-business-under-the-2023-law-and-decree-96"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":1,"lastCurrentItem":1,"total":1,"limit":6,"currentPage":1,"total_page":1,"pages":[{"active":false,"disable":true,"type":"first","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":true,"type":"prev","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":1,"url":"javascript:void(0)"}]}},"widget_14845847":{"content_data":{"content":"More"}},"widget_14845982":{"content_data":{"content":"Trang Binh Law Company Limited (Ardens) is a law firm in&nbsp;Vietnam, established and operating under the Operating License No.: 41.02.4548\/TP\/DKHD issued by the Department of Justice of Ho Chi Minh City,&nbsp;Vietnam<\/p>\n"}},"widget_14845984":{"content_data":{"content":"contact"}},"widget_14845988":{"content_data":{"content":"newsletters"}},"widget_14845991":{"content_data":{"content":"Register"}},"widget_14827393":{"content_data":{"content":""}},"widget_14827395":{"content_data":{"content":"Send contact information"}},"widget_14827409":{"content_data":{"content":"Send<\/span>"}},"widget_14827410":{"content_data":{"content":"Reset Form<\/span>"}},"category_desc":"","title_page":"Legal updates"}